Nel quarto trimestre del 2011 l’assorbimento di spazi ad uso ufficio a Milano è stato pari a 83.500 mq. Il dato totale registrato nel 2011 ammonta a 320.000 mq: si tratta del take up più alto dal 2001, al di sopra della media storica degli ultimi 5 anni (271.000 mq media 2006-2010).
A Roma negli ultimi tre mesi del 2011 gli spazi ad uso uffici presi in locazione sono stati pari a 16.250 mq. Dopo un primo semestre particolarmente brillante, caratterizzato da due grosse operazioni, il mercato romano delle locazioni ha rallentato nella seconda parte dell’anno. Il valore aggregato di fine 2011, pari a 175.000 mq, è comunque superiore alla media del periodo 2006-2010 che si è attestata attorno ai 150.000 mq.
La previsione per il 2012, sia per Milano che per Roma, è di un calo del livello di assorbimento, anche in virtù del peggioramento del quadro macroeconomico e finanziario registrato a partire dal secondo semestre del 2011.
Dice Camilla Bastoni, Head of Research di Jones Lang LaSalle Italia: “a Milano il settore manifatturiero è quello che ha contribuito maggiormente agli alti livelli di assorbimento di spazi uffici, sia nell’ultimo trimestre che nell’intero 2011. Il totale assorbito nell’anno da questo settore è infatti pari a oltre 100.000 mq, concentrati prevalentemente tra Hinterland e Periferia. Al contrario, le società bancarie e finanziarie e quelle dei servizi hanno privilegiato location centrali e semicentrali; rispetto al passato l’assorbimento di queste società nel CBD è stato più limitato (poco più di 4.000 mq, contro una media 2006-2010 di quasi 10.000 mq), mentre ha pesato maggiormente l’assorbimento in centro, soprattutto nella parte nord (in particolare via Turati e piazza Cavour). Il prime rent è stabile a €530 al mq; data la carenza di transazioni in Centro nell’ultimo trimestre bisognerà aspettare i prossimi mesi per analizzare la possibile evoluzione che avrà il canone prime per il 2012".