Regolamento condominiale: le fasce orarie da rispettare per abbassare tapparelle rumorose

La gestione del rumore delle tapparelle è affidato al regolamento condominiale firmato di comune accordo dai condomini. Scopriamo cosa stabilisce.

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Vivere in un condominio non è sempre facile, è sufficiente che una persona si rifiuti di rispettare le regole per innescare tensioni nel palazzo. Per questo motivo oggi analizzeremo nel dettaglio come funziona il regolamento condominiale con un’analisi specifica dedicata al problema dei rumori delle tapparelle.

Innanzitutto chiariamo che il regolamento condominiale impone il rispetto di alcune regole il cui scopo è garantire una pacifica convivenza tra i condomini. Infatti, esso è obbligatorio per tutti coloro che vivono nel palazzo. Al suo interno sono riportate anche le possibili soluzioni per varie problematiche che potrebbero insorgere nel condominio. Tra i problemi più comuni rientrano:

  • gestione dei rumori, si tratta dell’uso dell’aspirapolvere, della lavatrice oppure l’abbassamento delle tapparelle;
  • gestione degli spazi, con conseguente riferimento della pulizia degli spazi comuni oppure degli spazi esterni dedicati alla spazzatura;
  • ripartizione delle spese di natura ordinaria e straordinaria del condominio.

Come funziona il regolamento condominiale assembleare

Prima di entrare nel merito della questione sul rumore delle tapparelle, è necessario chiarire alcuni aspetti sul regolamento condominiale.

Secondo la legge il regolamento condominiale ha natura obbligatoria solo se nel palazzo ci sono più di dieci condomini. Chiarisce però che, se ci sono meno di dieci persone sarebbe opportuno, anche se la scelta è facoltativa, redigere un documento che detti le regole che permetteranno di mantenere un rapporto sereno tra vicini. Il primo documento che analizzeremo è di tipo assembleare.

Il regolamento condominiale assembleare, precedentemente votato dall’assemblea di condominio, deve rispettare 5 punti di rilievo:

  • definisce nel dettaglio tutte le norme da rispettare per poter utilizzare le parti comuni. Un esempio potrebbe essere il corridoio, le scale oppure l’ascensore;
  • suddivide le spese condominiali di natura ordinaria che variano a seconda del piano in cui si ha l’abitazione;
  • fissa le regole che consentono la corretta amministrazione condominiale;
  • stabilisce le regole necessarie a mantenere il decoro del condominio;
  • riporta la descrizione dei millesimi di proprietà utili alla ripartizione delle spese. Si pensi ad esempio alle spese di manutenzione periodica dell’ascensore oppure alla pulizia del corridoio e degli spazi esterni.

Cos’è il regolamento condominiale contrattuale

Prima di entrare nel dettaglio della problematica inerente al rumore delle tapparelle, ricordiamo che alcuni amministratori propongono anche la sottoscrizione del regolamento condominiale contrattuale.

Si tratta di un contratto a tutti gli effetti che deve essere approvato, con firma autografata, da tutti i condomini. Il suo scopo è fissare quelle regole che non sono previste nel regolamento di tipo assembleare. In questo modo si stabiliscono le regole di gestione di ciascuna proprietà.

Si potrebbe quindi decidere di inserire una clausola che vieti ai condomini di avviare un B&B oppure si potrebbe negare il possesso di animali di natura esotica.

Cosa dice il regolamento condominiale sui rumori

Entriamo ora nel merito della questione di nostro interesse relativa al rumore delle tapparelle. Il regolamento del condominio stabilisce delle fasce orarie oltre le quali non sono ammessi rumori. Nello specifico è richiesto:

  • nei giorni feriali si devono evitare rumori a partire dalle ore 22:00 fino alle 8:00 del mattino;
  • nei giorni festivi la fascia oraria si allunga fino alle 9:00 del mattino;
  • tutti i giorni dalle ore 13:00 fino alle 16:00.

Cosa si può fare se il proprio vicino chiude le tapparelle rumorose, in modo abituale, oltre la fascia oraria stabilita? Il modo più saggio, al fine di evitare attriti, è sempre quello parlare al diretto interessato.

Se non si trova una soluzione, si può chiedere l’intervento dell’amministratore di condominio che dovrà invitare il condomine ad abbassare le tapparelle entro le ore stabilite dal regolamento.