Milano, una delle città più dinamiche d'Europa, attira molti acquirenti immobiliari in cerca di opportunità. Ma mentre il centro città può essere fuori portata per molti, ci sono delle alternative da considerare: l'hinterland e la periferia.

Se stai valutando l'acquisto di una casa a Milano, è fondamentale comprendere le differenze tra queste due opzioni. In questo articolo, esploreremo le caratteristiche distintive dell'hinterland e della periferia, esaminando i pro e i contro e di entrambe le scelte.

Hinterland di Milano: Prospettive in Crescita

L'hinterland di Milano rappresenta l'area che circonda la città, composta da città e comuni limitrofi. Recentemente, quest'area ha visto una crescita significativa nel settore immobiliare, grazie all'espansione della rete dei trasporti pubblici e alle nuove infrastrutture.

La costruzione della linea 4 della metropolitana, ad esempio, ha reso più accessibili diverse zone dell'hinterland. Questo sviluppo ha portato ad un aumento di interesse per l'acquisto di case in quest'area, con un conseguente aumento dei prezzi immobiliari.

Tuttavia, l'hinterland offre ancora prezzi più accessibili rispetto al centro di Milano, rendendolo una scelta interessante per coloro che cercano un buon rapporto qualità-prezzo.

Periferia di Milano: Tranquillità e Servizi Essenziali

La periferia di Milano, invece, comprende le zone più distanti dal centro cittadino. Queste aree sono caratterizzate da una maggiore tranquillità e spazi verdi, ideali per le famiglie e per coloro che cercano un'atmosfera meno caotica.

La periferia offre una gamma di servizi essenziali, come scuole, negozi e strutture sanitarie, che la rendono una scelta popolare per le famiglie. Di contro, è importante considerare che la periferia potrebbe richiedere tempi di spostamento più lunghi verso il centro di Milano e potrebbe essere meno ben collegata dai mezzi pubblici rispetto all'hinterland.

I prezzi aumentano

Secondo dati recenti, l'area di Musocco Villapizzone, nell'hinterland, ha registrato il più alto incremento di prezzo, quasi il 30%, principalmente grazie all'effetto Cascina Merlata.

D'altra parte, l'area di Caprilli San Siro ha registrato un aumento inferiore al 10%, poiché aveva già beneficiato in passato dell'arrivo della linea lilla. Tuttavia, l'incognita riguarda il futuro dello Stadio, poiché la demolizione della struttura potrebbe portare a una rivalutazione dei prezzi, che già raggiungono punte di 5.900 euro al metro.

Nella periferia non va certamente molto meglio per quanto concerne i costi. Nell'area di Bande Nere Giambellino, i prezzi superano i 5000 euro al metro. La riqualificazione di San Cristoforo e l'arrivo della linea 4 della metropolitana prevedono ulteriori incrementi dei prezzi, soprattutto nella zona compresa tra piazza Frattini, via Lorenteggio e piazza Tirana.

Al contrario, i prezzi più bassi si trovano a Baggio e all'ospedale San Carlo, dove si possono trovare nuove abitazioni a 3.500 euro al metro. Per quanto riguarda gli affitti, i valori più alti per una casa di 70 metri quadrati si registrano a Rho (750 euro al mese) e ad Arese (700 euro al mese).

Scegliere, dunque, tra hinterland e periferia dipende dalle tue preferenze personali e dalle tue esigenze. Se sei alla ricerca di un'opzione più economica e ben collegata alla città, l'hinterland potrebbe essere la scelta ideale per te. D'altra parte, se desideri un ambiente più tranquillo e una vita di quartiere, la periferia potrebbe essere la soluzione migliore. In entrambi i casi, è fondamentale valutare attentamente tutti i costi relativi.