Quando si decide di affittare una casa, ci sono diverse norme e obblighi da considerare sia per il proprietario che per l’inquilino, tra cui le relative spese. Tuttavia, uno dei dubbi più frequenti riguarda la questione riguardante l’eventualità di un incendio nella casa in affitto: chi è responsabile per le spese in tal caso? La Cassazione ha finalmente chiarito questa incertezza.
Chi paga in caso di incendio nella casa in affitto
In caso di incendio nella casa in affitto, la responsabilità di coprire i danni dipende dalle circostanze che hanno causato l’incendio. Se l’incendio è stato causato da una colpa o una negligenza dell’inquilino, quest’ultimo dovrà coprire i danni all’abitazione.
Se invece l’incendio è stato causato da una circostanza non imputabile all’inquilino, come un guasto all’impianto elettrico, la responsabilità ricade sul proprietario, che deve coprire i danni. In ogni caso, è importante leggere attentamente il contratto di locazione per verificare eventuali clausole sulla responsabilità per i danni in caso di incendio.
Sentenza della Cassazione sul caso specifico
Stando a quanto stabilito da una sentenza della Corte di Cassazione, in caso di incendio in una casa in affitto, entrambi il proprietario e l’inquilino sono responsabili per il pagamento dei danni in solido, a meno che non sia dimostrato che la causa dell’incendio sia dovuta all’obbligo di custodia specificamente gravante su uno dei due interessati.
Stando a quanto menzionato dal Codice Civile, infatti, ciascun individuo è diretto responsabile del danno apportato eventualmente dalle cose che sono affidate alla sua custodia, a meno che il soggetto non possa dimostrare il cosiddetto caso fortuito.
Le responsabilità del proprietario
l’inquilino non è completamente responsabile danni causati alla proprietà, a meno che non siano causati da comportamenti negligenti o intenzionali. Pertanto, è importante che l’inquilino segnali eventuali problemi o danni alla proprietà al proprietario o all’agenzia immobiliare il prima possibile per evitare ulteriori danni. L’idea di base è quella di occupare l’immobile come se fosse proprio, senza causare danni o alterare l’aspetto originale.
Se il proprietario non si assume la responsabilità di risolvere il problema, l’inquilino ha il diritto di richiedere una riduzione del canone di locazione o addirittura la risoluzione del contratto di locazione. In ogni caso, è consigliabile che il proprietario mantenga la casa in ordine e con sistemi elettrici sicuri per evitare situazioni di pericolo per l’abitante e per sé stesso.
Inoltre, l’inquilino ha l’obbligo di segnalare eventuali problemi alla casa al proprietario per evitare ulteriori danni e per permettere interventi tempestivi. In conclusione, la responsabilità dei danni e delle spese dipende dalle circostanze specifiche del caso, ma è importante tener presente le inderogabili norme del Codice Civile e i diritti degli inquilini.
Responsabilità dell’inquilino
A questo punto è importante capire chi paga i danni alla casa in affitto tra proprietario e inquilino. Se l’incendio è stato causato da un evento esterno come un fulmine o un cortocircuito non causato dall’inesperienza o dalla negligenza dell’inquilino, allora il proprietario dell’immobile deve assumersi la responsabilità dei danni. Se invece l’incendio è stato causato dalla cattiva gestione della casa da parte dell’inquilino, quest’ultimo deve pagare i danni.
In alcuni casi, può essere difficile attribuire la colpa esclusivamente all’inquilino o al proprietario. In questo caso, i danni possono essere divisi equamente tra le due parti. È importante sottolineare che, in generale, il proprietario deve assicurare la casa e il contenuto della stessa, mentre l’inquilino deve fornire una garanzia, per coprire eventuali danni causati durante la sua permanenza.
In ogni caso, se vuoi stipulare un contratto di affitto è importante leggere attentamente il documento e consultare un avvocato specializzato nel diritto dell’affitto per chiarire le responsabilità delle due parti in caso di incendio o altri danni causati alla casa in affitto.